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房市/國境解封!信義房屋評估:北市店面凜冬將過
NOWnews
發布於 13 天前

北市地政局的年報資料顯示,去(2021)年北市店面市場實價登錄租賃交易量539件,較2020年減少21.20%,創近7年以來新低,且平均月租金單價也較2015年高點修正25%,甚至今年以來萬華的店面實價租金,最高的一筆實價租金還不到3千元,雖然今年西門町的黃金店面租賃市場清淡,所幸疫情後緊縮的觀光政策,今年可望逐步放鬆,店面市場的凜冬將過。

2021年全市最高及次高租金店面均位於西門町商圈,第3名位於士林捷運站商圈,月租金單價分別為每坪11,669元、每坪10,595元與每坪9,781元。觀察去年前10名分布狀況,有5件位於西門町商圈,不過今年西門町實價租賃案件靜悄悄,整個萬華至今租金單筆實價,最高價每坪單價僅2,777元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這兩年疫情重創國內觀光商機,國際觀光商圈店面大量空置,更有許多飯店乾脆危老改建,或者被頂讓由新業者接手,國際觀光客雪崩千萬人次,不過就在全球疫情逐漸趨緩,逐漸回歸正常生活,國內也將朝向免隔離的開放趨勢,國內的國際觀光商機已經露出曙光,近期包括北車商圈、西門町商圈的店面詢問度都明顯增加中。

北市店面市場2021年實價登錄租賃交易量539件,較2020年減少21%,創近7年以來新低。2021北市店面租金實價,平均月租金單價每坪2,367元,較2020年持平,但相較2015年高點,下跌25%。

這波疫情重挫觀光商圈,僅內需型的商圈還能撐住,如市府商圈等,不過政府預計最快10月邊境就要開放,對於這兩年大量空置的西門町商圈、東區商圈、士林夜市商圈等,店面市場都有機會緩步觸底復甦。

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