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房市/新店預售屋價格屢創新高!榮登新北一哥
NOWnews
發布於 8 天前

新北市地政局統計去(2021)年第三季至今年第二季預售屋實價登錄,新店區平均每坪成交均價及總價是各區最高。在地房仲表示,過去板橋房價居新北之冠,但近年隨著新店市區多個重劃區發展起來,且不乏重大建設進駐,本身又具有捷運、鄰近山水等優勢條件,不僅讓預售屋價格屢創新高,中古屋也水漲船高。

官方統計資料顯示,去年第三季至今年第一季,每季的預售屋每坪成交均價(扣除車位)以新店區每坪62至64萬最高,平均總價也是新店區2664萬居冠;而單看今年第二季,全市共計揭露3100件預售屋交易資訊,同樣也是新店均價67.2萬、平均總價2867萬元為全市最高。

地政局指出,新北市傳統房價蛋黃區包括板橋、土城、永和、中和、新店等10區,主要是區域交通便捷、生活機能完善,加上有整體開發區規劃吸引人口進駐,每坪均價介於50至70萬元之間,相較蛋白區的行政區,每坪單價則以30至40萬之間為主。

對此,信義房屋新店央北店店長李品賦也表示,新北市第一環之中,新店區具有山水風光,本身道路規劃方正,過去因為板橋有高鐵、台鐵共構,加上是是政府所在地,新店房價相對略低;但近年來,新店市區周邊有多個重劃區開始發展,包括五峰、央北、十四張重劃區等,IKEA、百貨公司等題材也陸續進駐,知名建商品牌紛紛插旗,也吸引人口移入,穩定支持房價走揚。

預售屋房價屢創新高,李品賦觀察,如五峰重劃區近期知名建商的建案,就創下一坪9字頭的新高價;這也帶動區域內中古屋的行情,尤其是捷運沿線的北新路,目前已經有屋齡10多年的華廈,成交到一坪75萬元。

李品賦進一步說明,鄰近的台北市蛋黃區,每坪7到8字頭可能以中古公寓為主,但新店可買到屋齡箱對新的物件,因此不少較有餘裕的新婚家庭,或是退休族群來此購屋,也不乏父母預先替子女購屋或置產。

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