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央行升息半碼房貸族哭一片!每月多2400元 30年多還87萬
NOWnews
發布於 4 天前

美國聯準會(Fed)於台灣時間今(22)日凌晨宣布再升息3碼,基準利率上調到3.00%至3.25%之間,今年已升息12碼,對此中央銀行下午也舉行第三季理監事會議,會後決定將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼,重貼現率也來到1.625%。今年截至目前為止,央行共升息2碼,而《樂屋網》以房貸1千萬元、攤還30年計算,房貸族今年累計每月可能多支出2400餘元,長期來看,總體利息還要再多付87萬元,負擔明顯加重,《樂屋網》調研中心經理洪安怡表示,這算是正常的房市波動,且央行目前只是跟著Fed慢慢調升,未來不排除還會再調漲。短期內接著又遇到大選、春節,國內房市要回春預計得等到明年春天才有機會。

央行最新數據顯示,截至今年8月,五大銀行新承做購屋貸款利率為1.729%,此次重貼現率提升後,預估接下來新承做購屋貸款利率可能來到1.867%。《樂屋網》試算,以1千萬元的房貸金額攤還30年,再用今年2月新承做購屋貸款利率1.367%來計算,採本息平均攤還後,每月房貸約33878元,總利息為219萬元,但如果利率上升到1.867%,每月房貸為36301元,總利息成長到306萬元,合計今年以來,每月房貸需多支出2423元,總利息更是增加87萬元。

▲截至目前為止,今年央行共升息2碼,新承做購屋貸款利率可能來到1.867%。(圖/樂屋網提供)
▲截至目前為止,今年央行共升息2碼,新承做購屋貸款利率可能來到1.867%。(圖/樂屋網提供)

洪安怡指出,攤開歷年利率變化可見,前次進入升息循環已是10年前,從2010年6月起開始,當時兩年連5升,重貼現率從1.25%來到1.875%,共升息2.5碼,但這次光1年內已經升息2碼,調整幅度比前次劇烈,打亂不少人的購屋計劃;洪安怡表示,以現在的情況,買氣雖然不會提升,但都是房市的正常波動,賣方也不用太擔心。

洪安怡強調,正在繳房貸的人來說,雖然負擔增加,但應該都是事前有做好資金規畫,不會有還不出錢的問題;此外,這次升息的影響,主要還是投資人下手的意願降低,對於有自住需求的人來說,由於顧慮到學區、工作等需求,因此會買房的還是大有人在,只要評估好長遠的狀況、槓桿不要開太大,基本沒什麼問題。

洪安怡補充,依聯徵中心資料,自2009年起,全國每季房貸數量約在3、4萬筆之間起伏,但當去年9月,新承做購屋貸款利率來到史上新低的1.346%時,同年第4季的房貸數也來到52532筆,一舉創下歷史新高,顯見央行升降息牽一髮而動全身,而今除了持續猛烈升息外、年底的大選和原本就是房市淡季的農曆春節接踵而來,房市要再現春燕,恐怕只能等到明年春天了。

▲央行1年內已經升息2碼,調整幅度劇烈,打亂不少人的購屋計劃。(圖/樂屋網提供)
▲央行1年內已經升息2碼,調整幅度劇烈,打亂不少人的購屋計劃。(圖/樂屋網提供)
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