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央行升息半碼房貸族還款年增2.4萬!房價第4季有望鬆動
NOWnews
更新於 2 天前

央行今(22)日公布升息半碼,根據買大家房屋計算,先前二次升息共1.5碼,讓7月份五大銀行新承做房貸利率來到1.703%,與今年3月份尚未反映升息的利率1.378%比較估算,貸款1千萬元,20年期及30年期每月還款金額增加1500元上下,如今又升半碼,若以7月份五大銀行新承做房貸利率足額計算,利率約上升至1.828%,不僅創下2016年3月以來新高,每月貸款負擔與3月相比增加2千多元,相當於一年增加2萬4千元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,房貸壓力大增,不僅房貸族壓力增加,也會壓縮買方購買力,後續恐導致買方偏向觀望,購物意願會受到影響而下滑。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,本次升息之後,由於預期第4季甚至明年也將處於升息循環之中,無論自用或是投資民眾,都會因此降低進場意願,「今年房市交易成交量難以期待!」至於價格部分,央行雖不使用打房政策,但持續採取提高存準率1碼,讓銀行資金成本大幅提高,迫使銀行緊縮銀根,放貸趨嚴下,房價不僅難以上揚,最快可能在第4季就出現鬆動跡象。

郎美囡指出,回顧過去央行升息記錄,2004年到2008年總共升息16次,2010年至2011年升息5次,這2次升息循環,僅2004年到2008年這波有2次升1碼,其他19次每次僅升半碼,過去升息都傾向緩步調動,這次,從央行公布之五大銀行新承做房貸利率,在2008年以前才有超過2%的水平,換言之將近14年的時間五大銀行平均新承做房貸利率未達2%,這次升息可能達到1.828%,勢必造成買方偏觀望,不過房價不易大跌,利率未創新高,也難引發斷頭潮。

去年在台北市文山區購屋的張先生,貸款1750萬元分30年期攤還,光是今年這幾波升息下來,每月還款金額就提高了8千多元,每月光是房貸就要超過3萬元。「房貸溫水煮青蛙的上升,對小市民來說相當痛苦,已經嚴重壓縮到生活品質,政府在抑制通膨之餘,也該正視房貸族的壓力!」

 
 

不過台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴認為,美國聯準會9月升息3碼,市場或許有震盪,但都在預期中,其實要關心的應該是聯準會是否有長期緊縮的態度。如果後續還有激烈的升息緊縮政策,也許物價可以下降,但短時間之內景氣和消費都會受到考驗。在景氣下滑的過程中,很多國家經濟將受到嚴重挑戰,而台灣長期因為有強勁的科技實力、出口量能,再加上台灣疫情趨緩、國境即將解禁,也會帶動內需市場,與其它國家比較相對穩定,這次溫和升息應該是短空長多,對房價影響預期也不會太大。

而這次央行僅半碼,也未祭出第五波信用管制手段,周鶴鳴表示,主要評估台灣的通膨情勢相對平緩,且下半年房市降溫,所以即使進入升息循環,央行的調整步調仍不躁進,使利率調升對房市的干擾趨於溫和。

 
 
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