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房地產928檔期買氣淒慘?專家:利空全到齊「百年一遇」
NOWnews
更新於 5 天前

房地產重要的928檔期開跑,今年持續有疫情影響,加上央行升息、政府打房與年底大選攪局,外在環境又有兩岸關係緊張、全球經濟衰退疑慮,甚至最近還有強震影響,《住展雜誌》研發長何世昌表示,今年房地產928檔期可說是集各大利空於一身,堪稱百年一遇的情形,雖然北台灣推案量統計上看2400億元,比去年同期略增80多億元,但年增率僅3.7%,預期買氣恐怕很難大幅上升,或許要等到選後才會出現地延的買盤。

根據《住展雜誌》統計,北台灣2022年房市928檔期推案預估量約為2,396億元,較去年同期略增80餘億元,年增率僅約3.7%。何世昌表示,今年928檔推案量仍不小,但卻不如外界預期的那麼大,顯然是因為房地產「發延」症狀嚴重!由於11月大選投票日逐漸逼近,延推的建案只增不減,導致今年最後一檔檔期「熱鬧有餘,但驚喜不足」。

進一步分析928檔期推案,今年推案量最大的地區落在台北市,雖然推案數量並不多,但主要指標案金額相當大,因此逼近千億元大關。何世昌解釋,今年928檔案量成長的主因是如「DIAMOND TOWERS台北之星」等延推案量挹注,單一個案就占全市近半案量。北市在檔期最集中且新案最多的地方就是「北投士林科技園區」,預計將開賣的建案如「華固上文林」、「宏普北士科案」、「隆遠心仝聚」、「璞真文學」、「樸園璞開石」等案。今年以來,北士科建案的每坪開價、成交均價都達到三位數,房價水準直追士林天母地區,儼然已成為北投新豪宅區。

不過正因為11月大選將至,不少建商也選擇乾脆把案子延後到選舉完再公開銷售,例如「都廳大院」繼續沉潛,以至於推案潮不如想像中那麼洶湧。

至於推案量居次的新北市,今年928檔約有780幾億元新案開賣,但此檔期推案分散於各地,僅三重的二重疏洪道重劃區、二重地區(捷運先嗇宮站一帶),以及土城暫緩發展區等地案量稍多,其餘區域案量均在百億元以下。

而深受外來客喜愛的桃園,受疫情等因素影響的延推案多在暑期間公開,例如青埔特區便是如此,因此桃園928檔推案量僅剩約343億元。產品的部分,多數建案以二房、三房為大宗,鎖定首購、首換與大台北輕移民。有趣的是,桃園蛋白區推案數比蛋黃區多,蛋白區建案多想拉攏受高房價推擠而來的桃園市區客,而市區建案卻想吸引大台北輕移民。

過去幾年房市相當火熱的新竹,928檔量能也很有限,估計只有約250幾億元,且多集中在竹北菁華重劃區。雖然菁華區供給量稍增,但預期新案成交均價至少從每坪70元起跳,4、5字頭的價格已經回不去了。另外,往年推案極少的寶山鄉,今年湧現推案潮,928檔有數個新案開賣;值得注意的是,在高價新案助攻之下,寶山新建案房價是否能在短短一年內,從1字頭飆到3字頭?後續頗值得關注。

何世昌認為,今年928檔期由於內外在雜音太多,預料買氣難大幅上升,業者心心念念的遞延性買盤,或許要等到選後才會見到曙光。

 
 
 
 
 
 
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