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房市/內行買林口3熱區「時間換房價」 路程5分差2倍!
NOWnews
發布於 5 天前

根據金融聯徵中心統計今(2022)年第二季房貸申貸資料,林口區申貸件數最多的三熱門路段分別為文化三路一段93件、中華路79件、中北二街50件,平均鑑估值分別約2877萬、677萬、1032萬,差距2倍以上,在地房仲表示,文化三路一段屬中心商業區,中華路、中北二街屬較外圍,近年來也越來越多購屋族會以「時間換取房價」,以路程5分鐘換取相對實惠的房屋與生活環境。

信義房屋林口中山店專案經理常鴻安表示,文化三路一段為林口區的主幹道,為林口區最精華的路段,包括機場捷運A9林口站、林口三井outlet、林口昕境廣場等大型購物中心都在文化三路一段上,而平均鑑估值為2877萬,來自該路段多為室內坪數40-50坪約3-4房的高總價產品,單價約38-45萬。

常鴻安說明,文化三路一段大多為來自雙北的退休族,他們賣掉雙北地區的老舊公寓,2-3000萬的售屋款剛好可以購買林口的新房屋,直接到林口退休養老,可以住新房子、又有休閒娛樂機能,享有好的生活環境。

而中華路、中北二街與文化三路一段車程約5-10分鐘,若以機場捷運A9林口捷運站為中心,屬於於較外圍、非中心精華地段,近年來也有許多雙北客群購買在此區域,原因在於生活環境安靜、不擁擠,且會買在林口的購屋族大多開車通勤,對他們而言,只要開車5-10分鐘,房價相對實惠,不一定要住在中心商業區,且該區域有全聯、運動中心、傳統市場、公園,並有多條公車路線可到達居住所需的生活機能都俱全。且中華路與中北二街近林口工一重劃區,該園區朝高科技、非汙染產業園區方向規劃,目前已在整地,因此具有未來發展性,將來產業進駐後,就業人口紅利可望帶動周邊房市更加熱絡。

常鴻安觀察,中北二街產品別多元,高總價、低總價產品都有,因為選擇多,有一定的交易量,區域內以屋齡10年內的大樓居多,近期也都蓋新大樓,以2-3房產品居多,單價約25-30萬左右。另外K,中華路的產品則屋齡較高,約為15年的中古大樓,且多小坪數產品,單價約25-30萬,會有在地林口人購買,近期也有許多雙北客群找到中華路與中北二街。

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