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房市/台中移轉量增幅高 奪六都最亮眼!
NOWnews
發布於 12 天前

六都地政局公布8月份買賣移轉棟數,與7月以及去年同期相較,台中市的月增率及年增率是各都最亮眼,分別是月增17%、年增37%;其中,又以東區、南屯、北屯、太平等區域年增幅度最高。房仲專家指出,新建案交屋,又有強勁剛需買盤分別支撐是主要原因。

六都地政局資料顯示,與7月相較,中南高移轉棟數月增率分別是17%、10%、9%,雙北與桃園則是負成長,但幅度都在5%以內;若與去年同期相較,台中年增率37%最高,其次是桃園17%、台北15%、高雄12%、台南8%、新北1%。也就是說,台中市的移轉棟數成長狀況,是六都最亮眼。

若進一步觀察台中市各主要行政區移轉狀況,與去年同期相較,包括東區、南屯、北屯、太平等四區,年增率都超過75%。

信義房屋南屯店店長杜得琳分析兩大因素,首先是新建案交屋多。他指出,尤其是太平、東區、北屯等區域,過去5到10年房地價格基期低,吸引各大建設獵地插旗,近3年新建案紛紛完工、交屋,即便房價較過去成長,仍相對能夠負擔,吸引不少首購族購屋居住。

其次,太平、東區、北屯與南屯區,各有剛需強烈的「擁護者」支撐買盤。舉例來說,傳統蛋黃區的南屯區,雖然房價相對高,但因學區、機能、地點等優勢,近年又有捷運題材,以換屋及中高資產購屋族群最為青睞,區域購屋的黏著度高;至於太平、東區、北屯等區,當初建商獵地的成本較低,即使現在房價已經歷一波漲幅,但仍相對親民,故能吸引首購族群搶進。

杜得琳表示,與去年相較,各地交易量確實都略有停滯,但主要是買賣雙方都在觀察價格的變化;不過,截至目前,房價仍沒有太多鬆動跡象,且當現在房市利空出盡,預料Q4開始價,量均會逐步緩慢加溫。

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