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玉里超商「軟腳蝦大樓」倒塌 結構技師教看外觀2點分辨
NOWnews
發布於 7 天前

花東連日強震,震出民眾恐慌,花蓮玉里超商3層樓大樓倒塌,台北土木技術公會理事拱祥生今(19)日受訪時指出:「這種狀況與1999年921東星大樓、2016年台南維冠大樓的『軟腳蝦』建築情況相似!」建議民眾平時應多注意居住環境,關注同棟大樓是否有「任意裝修」的問題,也可以從一樓外觀觀察有沒有挑高、牆面過少問題,都能避免買到「軟腳蝦大樓」。大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒民眾,可觀察管委會監督社區發展的程度,了解大樓居住安全。

連日強震,震出民眾對居住安全品質的關心,不少人討論起SC純鋼骨、SRC鋼骨鋼筋混凝土、RC鋼筋混凝土三大建築結構的抗震程度。不過,房仲業者與技師專家幾乎異口同聲認為,就現實面來看,除了真的有財力購置大樓的民眾,有較彈性的選擇空間之外;一般民眾不如從真實居住情況,仔細觀察無論是居家或辦公的環境安全,監督大樓管委會對社區維護是否給力,甚至是震後自行檢查建築結構是否受損等,更落實居安思危、有備無患。

郎美囡表示,其實不少民眾購屋前,容易忽略要注意大樓部分設備的使用期限,而這正好也是售屋時,新大樓或新社區容易受到青睞的主因。不過她也提醒,「不是每個管委會都很能發揮作用,營運維護的運作不見得一定都很理想」。郎美囡建議,可從社區佈告欄或電梯公告版面來觀察,「如果管委會很關心社區發展,相信在這些地方能輕易看出對環境與維護有較多著墨的資訊」,包括電梯修繕、垃圾清運、管理員是否有24小時輪值人力等,都可以作為參考;透過繳交管理費的戶數和金額,其實也能看出管委會運作幅度,畢竟要做好眾人之事,有時也與能夠調度的程度、花費的金額有關。

台北土木技術公會理事拱祥生則直言,與其討論SC純鋼骨、SRC鋼骨鋼筋混凝土、RC鋼筋混凝土三大建築結構,不如更接地氣地實際關注自身居住環境品質。建商需「將本求利」要務實跟成本市場相結合,譬如SRC就不太可能出現在低於10樓的建築;在購入或租賃前,金額多是一般人面臨的最直接考量。他不諱言地表示:「光這一點就已侷限住三大建築結構的取捨。」

「日前花蓮玉里超商3層樓大樓倒塌,與1999年921東星大樓、2016年台南維冠大樓的『軟腳蝦』建築情況相似!」拱祥生說,一樓有沒有挑高、牆面過少等問題,就是外型上最容易判別是不是軟腳蝦建築物的依據。不少人也會以921事件作為交易中古屋的年份標準,事實上當年大地震後,台灣建築法規以更嚴苛的標準進行了修訂,但直到2002年才完成修法,因此2003年後取得建照的房子才是符合新規

拱祥生更分享,不管是住家或辦公大樓,都建議政府也應該對管委會再教育,管委會才會更對社區環境更積極維護與把關,「要是民眾三不五時就在電梯或其他公共區間看到『保護措施』,顯見大樓內有人正在進行整修」。此時民眾可以要求看「施工許可證」,盡量避免放任施工單位任意裝修。他也提醒有意修繕房子的民眾,光是敲牆就應該要附上結構安全證明,而且最好不能太局部,「你怎麼知道,有沒有可能這邊敲一敲,那邊就敲出問題」。

不過拱祥生也語重心長地說,跟地震相比,其實他認為「防火安全更重要」,保持逃生門、安全通道的暢通更應該是大家一起關注的事。像鋼結構就怕火,「所以當年911雙子星一下子就倒了下來,若是混泥土不會那麼快倒、甚至不會倒」。他呼籲應該真正落實公共安全檢查,包括防震、防火就都已涵蓋在檢查範圍內。即使是中古屋也能透過「三證」,「耐震安全、防火安全、消防安全」的檢查合格證,了解所在建築品質;並指出「新屋的話記得要求看『耐震標章』」,有的話就不怕,「等於把台灣最弱的一塊施工,請技師全程監督」。

若是地震後擔心環境建築空間有損傷怎麼辦?新北市土木建築學會余烈則建議,首要觀察身為建築結構系統關鍵的「樑跟柱」,牆壁樓板都還是其次。如果在樑或柱上看見有0.3寬度、深度達2cm以上的裂痕,即為「結構性裂縫」,需要特別注意。他建議民眾可初步自行檢查後,並拍下有疑慮的裂痕照片,打電話給土木建築協會、建築結構協會、土木技師公會等單位,透過電子郵件或通訊軟體傳達屋況,都能獲得專業協助,他以自身新北市土木建築學會為例,若民眾提供的建築照片裂痕真有疑慮,學會很快就會派結構技師前往民眾家中協助確認。

▲花蓮玉里超商3層樓大樓倒塌,已連夜進行拆除。(圖/記者林調遜攝)
▲花蓮玉里超商3層樓大樓倒塌,已連夜進行拆除。(圖/記者林調遜攝)
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