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奧客不繳租「房東想斷水電」 內行勸換1神招:合法的
TEEPR
發布於 5 天前

房客怕遇到惡房東,但只要忍耐到租約到期就能火速搬離;房東也怕壞房客,不過遇到厚臉皮天下無敵的白住客賴著不走,又該怎麼辦呢?一位屋主遇到不繳租金的房客非常苦惱,想方設法要趕走奧客,甚至打算斷水斷電,不過網友們建議他最好改走其他合法的方式。


示意圖翻攝自unsplash。

 

一位苦惱的屋主在臉書社團《租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區》表示自己和房客沒有租賃契約,但房客遲遲不繳房租讓原PO非常無奈:「可以斷水電嗎?」不過原PO也擔心申請斷水電流程不容易,後續恢復水電更麻煩,因此希望版上前輩們可以給點建議。


示意圖翻攝自unsplash。

 

底下許多網友勸他不要隨意斷水電,恐怕違反刑法強制罪,也有網友分享自行斷電會遇到的問題:「我剛辦理,但台電人員會說如果裡面有住人,或是他們去拆的時候有人出來制止,這樣台電工作人員就不會拆也不敢拆」、「不行喔,會有強制罪問題,房客如果告你的話」。另有內行人提出「拆門」的方法比較好:「可以把你的門拆走」、「有房東分享過,合法的」、「不要進入沒違反,門是你的壞了拆回去修,合理」、「建議拆門」。


翻攝自臉書社團《租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區》,下同。

 

根據《法律白話文運動》報導,新北市曾有房東因房客不繳租金而自行換鎖,屏東也有房東擅自斷電,都被檢察官以《刑法》強制罪起訴,不過法院審理後皆判無罪。然而,房東擅自換鎖斷水電也不是100%安全,桃園曾有房東隨意關房客wifi最後被依強制罪判處拘役40天。違法風險和「租約是否已經終止、被害人是否在場、跟電力公司間的契約當事人」都有關,房東想自救仍需三思。面對白住客,你覺得有什麼自保好方法?

遇到趕不走的太可怕OAO

 

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