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新北前5大豪宅 央北突破八字頭
匯流新聞網
發布於 13 天前

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匯流新聞網記者許哲綱、李盛雯/台北報導

政府頻打房,房市交易卻仍不斷創高價交易,新店區預售案宏盛心中央的頂樓13樓戶,今年4月以6325萬成交,以單價83萬元創下社區最高單價紀錄,也成為今年上半年新北市前五大豪宅。曾為新北第一豪宅的板橋世界花園橋峰今年以單價80.2萬元緊追在後,成為H1亞軍;第三名為永和區吉美一品花園,最新揭露5月成交的13樓戶,單價78.89萬元,也創下目前社區第二高單價紀錄,僅次於去年成交的20樓戶,78.92萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新店宏盛心中央這筆13樓交易,除了因為頂樓戶,使得身價攻頂,且面國小預定地,擁有永久棟距,還有一個關鍵是備註欄顯示交易包含大約5.84坪的大露台,總價內含露台使用價值,但坪數無登記在權狀內,使該戶的平均單價飆高。觀察宏盛心中央新店央北重劃區內,提供五年物業代管服務,且戶戶有充電車位,可說是社區一大特色,平均單價在66.8至76萬元上下。

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新北前五名當中,板橋有世界花園橋峰、馥華雲鼎兩個社區入榜,分居第二和第四名。台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示,新板特區大約有3000多戶住宅,大坪數指標豪宅像是世界花園橋峰、馥華雲鼎、謙岳等,其中世界花園橋峰曾在2014年時,18樓戶成交最高單價92.2萬元,奪下新北市單價最貴豪宅寶座,不過2016至2018年時市場偏向中小坪數產品,大坪數豪宅單價一度掉至5、6字頭,近年大坪數豪宅買氣已陸續回升。

第四名馥華雲鼎位於縣民大道一段上,5月成交高樓層27樓戶,總價1億1288萬元、單價75.5萬元,創下今年該社區單價最高紀錄,賴玉枝指出,該社區周圍有新板特區、府中兩大商圈,屋齡7年,住宅都規劃百坪以上,並且採一層一戶規劃,梯廳擁有獨立私有專屬空間,讓住戶保有更佳的隱私性,住戶不乏企業主、醫生等,社區最高成交單價是2015年的25樓84.1萬元,近年成交單價落在65至75萬元左左右。

進榜中最高總價豪宅落在新莊遠雄九五,39樓225坪,總價近1.5億元,並以單價75萬元名列第五名,張旭嵐表示,以破億總價進軍台北市門牌,買中古豪宅並不是問題,所以會選擇新莊副都心的豪客,不外乎是看好新莊的規劃和發展。 第一建經研究中心副理張菱育表示,觀察雙北豪宅市場交易,新北近年脫出的新興豪宅,坪數大又闊氣,總價卻只要北市一半的,吸引不少新北高端自住客舊換新,也是抗通膨下的資產規畫之一。

圖片來源:CNEWS資料照片

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