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房市移轉棟數大衰退!「這三都」重災區:短期恐維持低量
NOWnews
更新於 9 天前

受到升息及股市行情下滑影響,國內房市明顯退燒!根據六都地政局最新公布資料顯示,7月六都建物買賣移轉棟數為1.8萬棟,月減13%但年增5%,7月移轉棟數已經反映今年疫情嚴峻的時刻,尤其是過去房市交易火熱的中南部地區,移轉棟數月減幅度達18%~20%,高雄市則是寫下2002年以來的同期新低紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,以去年疫情經驗來看,2021年5月19日全國因應疫情升級為三級管制,移轉棟數在7、8月呈現大幅量縮,而今年疫情4月底確診人數破萬,一直到6月移轉才開始反應,7月則是完全反映疫情嚴峻時刻的低量市況,去年疫情影響時間約2個多月,但今年還有6月升息與股災等外在事件干擾,移轉棟數低迷時間恐怕比去年還要久。

統計移轉棟數顯示,7月六都的移轉棟數出現明顯衰退,分別月減13%,且年增5%。北市7月移轉棟數2273棟,月減7%,不過年增17%,房市表現相對中南部地區穩定;另外,新北市4697棟,月減13%但年增5%,新北交易移轉棟數以中和區、永和區、蘆洲區減少較多,與6月相較分別減少190棟、131棟、73棟,主因為新成屋及中古屋移轉棟數雙雙減少所致。

至於雙北市以外的區域,桃園市7月移轉棟數3539棟,月減3%且年增17%;台中市3452棟月減18%但年增30%;台南市1836棟月減少18%,年減幅度也達28%;高雄市2680棟月減20%且年減1成。

曾敬德表示,從移轉棟數可以發現疫情對於房市有明顯干擾,去年疫情結束市場有股市資金行情、造價大漲與通膨等因素推升,但今年則是開始升息且台股重挫,僅剩下通膨預期對於房市有所支撐,以近月的市況來看,短期之內移轉棟數可能還會維持低量表現。

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