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連三降首度回升 永慶房屋:7月全台房市交易量月增一成
匯流新聞網
發布於 20 天前

匯流新聞網CNEWS資料照片207220729a02

匯流新聞網記者許哲綱/台北報導

通膨居高不下,全球股匯市持續震盪,各經濟預測機構也紛紛下修今年全球經濟成長率,加上國內升息拉高房貸利率,讓部分民眾購屋態度轉趨審慎。但在國內疫情趨緩下,消費人潮有回流跡象,自住、置產需求進場看屋、詢價,讓房市交易量小幅彈升,7月全台交易量與6月相比成長一成。

根據永慶房產集團統計,7月房市交易量與6月相比,台北量增11%,新北成長7%,桃園增加13%,新竹縣市成長17%,台中量增10%,台南與高雄分別成長12%與15%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,今年6月受到疫情延燒影響,打亂房市交易節奏,讓第二季房市交易旺季不旺,房市交易熱度由4月起連續三個月降溫,7月後疫情趨緩,民眾恐慌情緒降溫,外出消費、用餐人潮明顯增加,有意購屋的民眾看屋、議價也較為積極,尤其是有實質居住需求的首購、換屋自住族群最為明顯。

觀察7月整體看屋量較6月增加一成左右,讓7月交易量在連三降後首度回升,回歸房市正常供需。若與去年7月相比,陳金萍表示,全台交易量量縮5%,其中,北北桃三大都會區逆勢成長,台北成長24%,新北量增22%,桃園量增8%,新竹以南四大都會區則均量縮,新竹縣市減少19%,台中量縮8%,台南減少22%,高雄量縮17%。

陳金萍補充,整體而言,今年7月市況雖同樣受惠於疫情降溫,但房市交易表現卻與去年大不同,因疫情停滯的買氣在疫情趨緩後並沒有大幅度的成長,雖7月房市交易略有回溫,但在通膨、升息、打炒房政策效應發酵下,市場保守觀望氣氛仍濃,讓今年7月全台房市交易表現不如去年同期,下半年房市交易有轉弱趨勢,必須持續觀察。

全球高通膨現象持續,下半年經濟下行風險仍高,FED今年上半年已升息6碼,7月再度升息3碼,貨幣政策持續朝緊縮方向進行,資金退潮狀況明顯,全球股、匯市將持續震盪。陳金萍提醒,台灣也不例外,經濟擴張動能趨緩,下半年變數仍多,即使目前疫情穩定可控,衝擊淡化,但今年恐難有像前兩年疫後遞延買氣報復性成長的狀況發生,加上在政府多管齊下積極打炒房下,政策效果將逐步顯現,預期今年房市展望難樂觀看待。

新聞照來源:Unsplash示意圖

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