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房市/高雄文化中心舊屋身價逼近新屋 保值關鍵是「它」
NOWnews
發布於 1 個月前

高雄市文化中心一帶是傳統文教區,由於不少明星學校坐落,家庭客購屋的詢問度一向不低,近期有高雄網友詢問「學區宅」如何選擇,許多人就紛紛推薦此區。也因此,即便區段主力產品以中古屋為主,身價仍逼近高雄市新屋行情;在地房仲舉例,高師大附小、附中學區的內屋齡近30年中古屋,近期出現3字頭開價,其他中古大樓的實際成交價,也多介於23至26萬之間。

日前有網友詢問,是否應該為子女入學考量,購買五福國中附近的學區宅?許多參與討論的網友除推薦五福國中,另有幾所學校剛好也都位於文化中心周邊,顯見該區域的學區宅普遍受到青睞。

另根據「高雄實價網」,文化中心生活圈去年下半年區分建物(公寓、大樓、華廈)均價23.43萬,較上半年成長12.6%,也可見區段中古屋保值的特性。

對此,信義房屋文化店店長邱耀弘說明,文化中心周邊最知名的就是四維國小、五福國中學區,另外,高師大附小、附中過去只有高師大教職員子女可以就讀,唯近年少子化,兩校少量開放一般民眾子女就讀,也是許多家庭客鎖定的學區。但由於屬於發展較早的區域,幾乎沒有素地可推新建案,因此供給量以中古屋為主,加上多是自住客,釋出量不多,中古屋行情有所支撐。

邱耀弘進一步說明,文化中心生活圈主力產品為屋齡20至40年的中古大樓、華廈、公寓;若是屋齡20至30年的中古大樓,依屋況及社區條件,成交單價約落在23至26萬,少部分屋齡低於20年或坐落於高師大附中、附小學區的社區,則上看3字頭;而屋齡40年左右的公寓,則依屋況是否有整理翻新,單價落在16至20萬初,但因總價較低,仍受到許多預算有限的客群喜愛。

邱耀弘也觀察,由於多知名的學校,除了高雄在地買盤鎖定文化中心生活圈,亦有部份來自屏東,為子女教育而來的購屋族。而由於是為了子女就學考量而購屋,通常自住時間都不短,除非子女升上大學到外地就讀,才會有出售的打算,因此,供不應求的狀況也十分明顯。

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