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房市/桃捷一帶買房停看聽!這2站新舊屋竟差1.5倍
NOWnews
發布於 2 個月前

桃園市地政局公布捷運綠線各站點周邊,去(2021)年下半年交易價量分析,位於藝文特區的G10大興西路口、G11南平路口兩站,新成屋均價42.1萬,是中古屋均價27.8萬的1.5倍;交易量方面,中古屋則約是新屋的2.4倍。在地房仲指出,兩站周邊5年內新大樓以中大坪數豪宅產品為主,總價都在4000萬以上,加上供給量相對少,一般買方會選擇價格相對可負擔的中古屋。

分析去年7至12月桃園捷運綠線各站點周邊實價登錄,新成屋及屋齡5年以上中古屋均價最高都落在G10、G11兩站,新成屋為42.1萬,中古屋則是27.8萬,價差約1.5倍;交易量部分,新成屋39棟,中古屋則有95棟,中古屋成交量約是新成屋的2.4倍。

信義房屋大興西路店店長蔡坤璟指出,G10、G11位於藝文特區內,由於坐落在精華蛋黃區,素地稀缺,5年內新屋多鎖定中高階主管、企業主、預算較寬裕的換屋族,規劃室內50至60坪、總價4000萬以上的中大坪數豪宅產品。因此,考量供給量及價格,屋齡5年以上中古屋會是一般購屋族首選。

蔡坤璟進一步說明,目前藝文特區屋齡20年以上華廈尚可以找到3字頭以下物件,均價約落在25至26萬左右,屋齡15至20年左右的大樓,若社區管理佳,則會有3字頭行情,而若屋齡更新、約10年左右,目前已有35萬左右的成交價出現。

蔡坤璟也觀察近期藝文特區幾個現象,其一,屋主多半惜售,通常是已經換屋買到新房子後,才會考慮將原本持有的房子出售;其二,藝文特區尚有捷運綠線與即將開幕的圖書館兩大建設題材,加上本身就屬於蛋黃區,機能完整,雙北客南下購屋也增加,多是看好桃園房市發展,工作上有南來北往需求,或是有置產規劃而購屋。
 

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