半導體大廠南下高雄設廠，加上高雄諸多建設陸續開工或發展有譜，許多北部、中部購屋族也南下置產，諸多因素帶動左營區房價跳升。在地房仲表示，去（2021）年房價跳升幅度大，在地客難以接受，導致交易量略縮，今年以來剛需買方有回籠跡象，唯首購及小資族因預算考量，多鎖定屋齡20年左右中古屋，換屋族因售屋有獲利，則多選擇屋齡10年左右新古屋，且決定速度也比較快。

信義房屋統計高雄各主要行政區住宅平均單價，左營區2021年不分屋齡之住宅均價22.9萬（排除1樓、頂樓及預售屋），較2020年有19.8%漲幅，僅次於楠梓區24%，而截至今年已揭露的實登資訊，左營區的住宅均價已又跳升至27.1萬；若只看屋齡5年內的住宅單價，漲幅更是顯著，今年截至目前之均價為36.9萬，而2020年僅24.2萬。

信義房屋左營明華店店長陳麗蘭表示，去年半導體大廠宣布到高雄設廠，不僅上下游產業同步進駐，其他產業也對高雄發展更有信心，有擴廠或設廠意願，加上許多中北部客戶南下置產，導致左營及楠梓區房價首先喊漲。

陳麗蘭表示，由於漲幅太快，許多在地客「根本買不下去」，轉為觀望，但今年以來，房價漸漸緩漲，加上仍有購屋剛性需求，因此在地客也有回籠態勢。問題是，房價要跌不易，因此目前市場上仍以換屋族決定速度較快，且較能負擔屋齡10年左右的新古屋產品，主要是換屋時多少有獲利、心態及能力上較能負擔新屋的價格；至於預算有限的首購或小資族，如不往蛋白區看屋，多會選擇市中心屋齡20年左右中古大樓，目前單價約落在20至23萬之間。

陳麗蘭也表示，目前高雄的建設持續發展，包括捷運黃線、輕軌、百貨商場等，但與此同時，政府對於房市調控手段也可能持續，推測房價應會轉為穩步走揚，不會再像去年以來大幅飆漲。建議剛需購屋族如此時想買房，應綜合評估區域的發展性、每月房貸還款能力等。