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Ella砸2.3億元買「碧湖畔」 從內湖四期別墅挺進水岸宅
NOWnews
更新於 3 年前

台北市內湖區近年來成為豪宅新聚落,尤其靠近內科又有不少媒體、電視台,吸引許多明星爭相購屋進駐。實價登記揭露,位於碧湖公園第一排的指標豪宅「碧湖畔」,去年10月成交24樓戶,總價2.31億元、每坪140.1萬元,買家是住內湖四期豪墅「麗池會」的「陳女士」,經查原來是藝人Ella陳嘉樺。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,內湖在地豪客鍾情就近換屋,除了習慣的生活圈,還有工作上的地緣關係。對此,Ella的經紀公司回應:「藝人私事就不方便回應。」

▲內湖水岸豪宅「碧湖畔」外觀,傳藝人Ella成為新主人。(圖/台灣房屋提供)
▲內湖水岸豪宅「碧湖畔」外觀,傳藝人Ella成為新主人。(圖/台灣房屋提供)

除了Ella入手「碧湖畔」以外,另一個指標建案「長虹天璽」則在今年1月成交9樓戶,總價1.3億元、每坪86.9萬元,買家是同社區住戶吳女士,原本也持有10樓戶,這次再加碼以現金買進正樓下戶別。

張旭嵐指出,其實1到2億元的購屋預算,要買進北市大安區、信義區豪宅絕對沒問題,不過內湖在地豪客鍾情就近換屋,除了習慣的生活圈,內湖有內科園區,又有許多電視台,因此豪宅客層主力不乏知名藝人或內科企業主,長期居住後對區域環境、社區狀況都已經很習慣,多半會就近舊換新或小換大。若得知鄰居有意出售。也會選擇直接再買進,不僅可增加居住空間,也可預先為子女做資產規劃。

「碧湖畔」享有碧湖景觀,對內湖區的豪客來說相當具有指標性,最高單價為2014年12樓的162萬元,登上實登以來內湖最高單價豪宅交易,而2021年共10筆交易,成交單價落在130~141萬元之間,24樓景觀遼闊,Ella以單價140.1萬買進,和隔壁鄰居去年初入手139.7萬的價格相去不遠,算是符合市場行情。

另一方面,「長虹天璽」這次成交的9樓單價僅86.9萬元,是成屋後的最低交易,台灣房屋明湖特許加盟店店東蔡凱倫表示,「長虹天璽」物業管理優良、隱私性高,且從大門到建築有60米的迎賓大道,中庭擁有生態池,公設還有Lounge Bar、頂樓星空會館、戶外游泳池等,吸引不少企業主、台商、名人等入住,近年低樓層行情也有95~103萬元,這次屋主僅比2012年預售入手價多120萬出售,應該是有其他資產配置規劃,才讓鄰居得以用十年前的行情再買進一戶,不過仍讓該社區保持「轉手都賺」全勝紀錄。

第一建經研究中心副理張菱育分析,央行從2020年底就開始祭出選擇性信用管制措施,截至目前為止,若是自然人購買豪宅及第三戶以上的貸款成數,降幅至4成,且無寬限期,而接下來在本月中則將召開第一季理事會,恐將會有第六次調整管制方案,種種的打炒房措施,短期投機客幾乎已漸漸消失,但不影響自用、購買第一屋的買盤族群,也讓部分高資產客決定及早下手,降低政策變數。
 

▲內湖豪客再買內湖豪宅案例統整。(圖/台灣房屋提供)
▲內湖豪客再買內湖豪宅案例統整。(圖/台灣房屋提供)
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