第一商業大樓(財神大樓)位於中壢火車站前，是一棟屋齡約40年的12層住商混合大樓，該大樓位處中壢區精華地段，但外觀卻極度破舊且出入人口複雜，影響都市景觀及公共安全甚大。為改善現況，桃園市政府住宅發展處近年積極輔導土地及合法建築物所有權人辦理自主更新。

住宅發展處表示，財神大樓所有權人數超過兩百位，在資訊傳達及意見整合上的工作較為不易，今年市府加強協助社區整合所有權人意見及籌組更新會，終於在今年8月再次召開自主更新說明會，凝聚所有權人意見，同意籌組更新會所有權人比例超過法定門檻，於12月核准發起人籌組都市更新會，發起人並於同月召開成立大會，會中所有權人踴躍參與討論並議決更新會章程及選出理監事。

住宅發展處指出，市府今年1/19已核准該大樓更新會立案，將進一步協助更新會向內政部營建署申請自主更新補助，按更新會會員人數試算，可獲得約六百萬元的補助款，用以擬訂都更事業計畫及權利變換計畫，有效降低更新會辦理自主更新的初期成本，加速推動自主更新的效益。

住宅發展處強調，如更新期間社區住戶有意願搬離財神大樓及租屋需求，將透過包租代管代為洽詢租賃業者提供租屋物件及優惠租金。